Признание права собственности

Признание права собственности в судебном порядке

В соответствии с Федеральным законом «О регистрации права собственности на имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе- вступившие в законную силу судебные решения.

К распространенным случаям, которые препятствуют соинвестору получить право собственности на квартиру можно отнести ситуации когда:

— есть исполненный договор инвестирования или купли — продажи, в том числе — предварительный договор, строительство закончено, объект введен в эксплуатацию, но отсутствуют документы на приобретение права собственности;

— при тех же обстоятельствах объект не введен в эксплуатацию.

В первом случае, после истребования из соответствующих организации необходимых документов, суд удовлетворяет требования о регистрации и признании права собственности на квартиру или дом за конкретным лицом. В свою очередь Федеральная регистрационная служба на основании вступившего в законную силу решения и документов БТИ выдает свидетельство о приобретение права собственности.

В ситуации же когда дом не сдан в эксплуатацию добиться решения о признание права собственности на квартиру сложнее, но именно в том смысле, что необходимым условием вынесения положительного решения будет наличие доказательств в суде существования объекта недвижимости (квартиры, машиноместа, офиса).

Предварительном договоре купли — продажи недвижимости.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон кроме обязательства заключить основной договор в будущем. В месте с тем, инвестиционные компании, стремясь к быстрейшему получению прибыли в обмен на подписание предварительного договора дают лицам, его подписавшим, юридически значимый повод признание судом права собственности (исковое на заявление признание права собственности).

Передачи имущества (выполнения работ, оказания услуг) по предварительному договору не происходит, а значит и основания для передачи денег отсутствуют, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то согласно Гражданскому кодексу РФ вне зависимости от наименования договора, к нему применяются условия соответствующие его содержанию.

Судебное признание права собственности как способа защиты своих прав. Признание права собственности возможно только в судебном порядке.

Для реализации права собственности в юрисдикционной форме судебным порядков используются иски о признании. Их могут рассматривать суды общей юрисдикции, мировые суды, арбитражные и третейские суды (если стороны подпишут соглашение).

Услуги Коллегии:

— Оформление права собственности на жилые и нежилые помещения в новостройке в судебном порядке.

— Оформление права собственности в новостройке в судебном порядке по предварительному договору.

— Расторжение агентских договоров на заключение договоров купли — продажи недвижимости.

— Взыскание денежных средств по агентским договорам за невыполнение условий договора.

— Участие юриста при заключении договора купли — продажи недвижимости, долевого участия в строительстве, инвестирования (соинвестирования) в строительстве объекта недвижимости.

От Вас требуются копии документов:

1) Договор (Купли-продажи, инвестирования, предварительный и т.д.).

2) Все Дополнительные соглашения.

3) Все Акты.

4) Платежные поручения подтверждающие оплату.

5) Вексель (Если он имеется).

6) Временный ордер (Если он имеется).